Comprar um apartamento para alugar não é algo que se pode improvisar. E cada investidor potencial deve evitar algumas armadilhas ao escolher uma casa, sua localização ou seu status fiscal. Isso permitirá evitar algumas decepções e fazer seu investimento imobiliário render. Aqui estão nossas dicas imobiliárias para um investimento locativo bem-sucedido
O investimento locativo: um investimento seguro
Os investimentos locativos estão em alta. Os franceses estão se apressando em fazer aplicações cujo rendimento supera o da poupança regulamentada e dos contratos de seguro de vida.
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Devido aos preços muito baixos do imóvel, muitos compradores estão se voltando para os investimentos locativos para economizar impostos ou construir um patrimônio. Além disso, “a participação dos investimentos locativos explodiu: +31,8% entre o primeiro semestre de 2018 e o primeiro semestre de 2019”, observa a rede Century 21. Em 2019, segundo essa rede, uma compra imobiliária em cada quatro será um investimento locativo.
A poupança forçada e a constituição de um portfólio imobiliário
“As famílias entenderam que um investimento locativo é uma forma de poupança forçada que lhes permite construir gradualmente um patrimônio. Quando as preocupações sobre a aposentadoria são grandes, quando a rentabilidade dos investimentos em bolsa é incerta, os investimentos locativos se tornam O refúgio para todos, sejam famílias abastadas, categorias mais modestas, idosos ou jovens profissionais”, destaca a rede de agências imobiliárias.
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Mas não se deve entrar em um investimento que representa um gasto de várias dezenas de milhares de euros. Porque um mau investimento pode rapidamente se tornar um buraco financeiro, especialmente se você não encontrar um inquilino…
Investimento locativo: a escolha do imóvel
Você deseja fazer um investimento locativo este ano, mas não sabe que tipo de imóvel escolher. Aqui estão algumas dicas a serem lembradas ao procurar uma propriedade.
A área do imóvel para um investimento locativo
Você está consultando os anúncios imobiliários e hesita entre um estúdio e um T3 para seu investimento locativo? Se esta é sua primeira operação desse tipo, é melhor escolher um estúdio ou um pequeno T2. As pequenas superfícies geralmente são alugadas a um preço por metro quadrado mais alto do que as grandes e o preço de compra é geralmente mais baixo.
“Na verdade, existe uma regra básica eterna segundo a qual quanto menor o apartamento, mais caro ele é por metro quadrado. A mesma observação se aplica à venda, quanto menor, mais caro será vendido. E um investimento imobiliário desse tipo é mais rentável, especialmente em cidades como Lyon, Paris ou Bordeaux”, observa Stéphane Desquartiers, fundador da Maison de l’investisseur. “Nos pequenos espaços como estúdios ou pequenos dois quartos, a rentabilidade média é de 5,5%, e de 6% nas grandes cidades. No segundo ou terceiro trimestre, a rentabilidade diminui ligeiramente, mas se estabelece em média em 4,5% ou 5%. Em novas construções, você terá uma rentabilidade ligeiramente inferior devido aos tetos de aluguel. Na lei Pinel, por exemplo, a rentabilidade é de 3 e 3,5%, mas esse investimento continua interessante se você pagar muitos impostos”, acrescenta Stéphane Desquartiers.
O retorno sobre o investimento de um aluguel
Além de construir seu patrimônio imobiliário, você pode esperar um rendimento mais ou menos alto do seu investimento locativo. Uma boa maneira de preparar a aposentadoria ou complementar sua renda.
Portanto, não se esqueça de calcular o rendimento bruto e líquido ao fazer sua pesquisa de propriedade. Esses cálculos permitem comparar o rendimento entre duas aquisições de imóveis.
No entanto, tenha cuidado ao escolher o regime fiscal, pois você sempre será tributado sobre sua renda locativa. É melhor pedir a opinião de um profissional sobre essa escolha para evitar uma tributação excessiva de sua renda de aluguel.
A localização do seu investimento locativo
Outra regra básica que deve ser observada em qualquer investimento imobiliário: A localização vem em primeiro lugar! A localização da casa é, de fato, muito importante para qualquer investimento imobiliário.
“Eu até aconselho a fazer um investimento locativo perto de sua casa. Desaconselho fazer investimentos à distância. O imóvel não é como o seguro de vida, é preciso cuidar dele, mesmo que você tenha um gestor. É mais fácil verificar pessoalmente se o apartamento está em boas condições, ou cuidar da troca de móveis em caso de aluguel mobiliado,… Enfim, é mais fácil de gerenciar e permite que você compre pelo preço certo porque você conhece o mercado e os setores que está mirando”, continua Stéphane Desquartiers.