Comprare un appartamento da affittare non è qualcosa che si può improvvisare. E ogni potenziale investitore farà attenzione ad evitare alcuni tranelli nella scelta di una casa, della sua posizione o del suo stato fiscale. Questo ti permetterà di evitare alcune delusioni e di far fruttare il tuo investimento immobiliare. Ecco i nostri consigli immobiliari per un investimento locativo di successo
L’investimento locativo: un investimento rassicurante
Gli investimenti locativi sono in forte crescita. I francesi si affrettano verso investimenti il cui rendimento supera quello del risparmio regolamentato e dei contratti di assicurazione sulla vita.
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A causa dei prezzi molto bassi del mercato immobiliare, molti acquirenti si rivolgono agli investimenti locativi per risparmiare sulle tasse o costruire un patrimonio. Inoltre, “la quota degli investimenti locativi esplode: +31,8% tra il primo semestre 2018 e il primo semestre 2019”, nota la rete Century 21. Nel 2019, secondo questa rete, un acquisto immobiliare su quattro sarà un investimento locativo.
Il risparmio forzato e la creazione di un portafoglio immobiliare
“Le famiglie hanno capito che un investimento locativo è una forma di risparmio forzato che consente loro di costruire gradualmente un patrimonio. Quando le preoccupazioni per la pensione sono forti, quando la redditività degli investimenti in borsa è incerta, gli investimenti locativi diventano IL rifugio per tutti, che si tratti di famiglie benestanti, categorie più modeste, anziani o giovani professionisti”, sottolinea la rete delle agenzie immobiliari.
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Ma non ci si lancia in un investimento che rappresenta un esborso di diverse decine di migliaia di euro. Perché un cattivo investimento può rapidamente diventare un baratro finanziario, soprattutto se non si trova un inquilino…
Investimento locativo: la scelta dell’immobile
Desideri fare un investimento locativo quest’anno, ma non sai che tipo di proprietà scegliere. Ecco alcuni consigli da tenere a mente quando cerchi un immobile.
La superficie dell’immobile per un investimento locativo
Stai consultando gli annunci immobiliari e sei indeciso tra un monolocale e un T3 per il tuo investimento locativo? Se è la tua prima operazione di questo tipo, è preferibile scegliere un monolocale o un piccolo T2. Le piccole superfici sono generalmente affittate a un prezzo al metro quadrato più alto rispetto alle grandi e il prezzo di acquisto è generalmente più basso.
“Esiste infatti una regola di base eterna secondo cui più l’appartamento è piccolo, più è costoso al metro quadrato. Stessa osservazione per la vendita, più è piccolo, più sarà venduto a un prezzo elevato. E un investimento immobiliare di questo tipo è più redditizio, soprattutto in città come Lione, Parigi o Bordeaux”, nota Stéphane Desquartiers, fondatore della Maison de l’investisseur. “Negli spazi piccoli come i monolocali o i piccoli bilocali, la redditività media è del 5,5%, e del 6% nelle grandi città. Nel secondo o terzo trimestre, la redditività diminuisce leggermente, ma si attesta in media al 4,5% o 5%. Nelle nuove costruzioni, avrai una redditività leggermente inferiore a causa dei limiti sugli affitti. Nella legge Pinel, ad esempio, la redditività è del 3 e 3,5%, ma questo investimento rimane interessante se paghi molte tasse”, aggiunge Stéphane Desquartiers.
Il ritorno sull’investimento di un affitto
Oltre alla creazione del tuo patrimonio immobiliare, puoi aspettarti un rendimento più o meno elevato dal tuo investimento locativo. Un buon modo per preparare la pensione o integrare il tuo reddito.
Non dimenticare quindi di calcolare il rendimento lordo e netto quando fai la tua ricerca di proprietà. Questi calcoli ti permettono di confrontare il rendimento tra due acquisizioni immobiliari.
Tuttavia, fai attenzione nella scelta del regime fiscale, poiché sarai sempre tassato sui tuoi redditi locativi. È preferibile chiedere il parere di un professionista su questa scelta per evitare una tassazione eccessiva dei tuoi redditi fondiari.
La localizzazione del tuo investimento locativo
Un’altra regola di base che dovrebbe essere rispettata in ogni investimento immobiliare: La posizione viene prima! La posizione della casa è infatti molto importante per ogni investimento immobiliare.
“Ti consiglio anche di fare un investimento locativo vicino a casa tua. Sconsiglio di fare investimenti a distanza. L’immobiliare non è come l’assicurazione sulla vita, bisogna occuparsene, anche se hai un gestore. È più facile verificare di persona se l’appartamento è in buone condizioni, o occuparsi del cambio di mobili in caso di affitto arredato,… Insomma, è più facile da gestire e ti consente di acquistare al giusto prezzo perché conosci il mercato e i settori che stai mirando”, prosegue Stéphane Desquartiers.