Een appartement kopen om te verhuren is niet iets dat je zomaar kunt improviseren. En elke potentiële investeerder zal erop letten enkele valkuilen te vermijden bij het kiezen van een woning, de locatie of de fiscale status. Dit helpt je teleurstellingen te voorkomen en je vastgoedbelegging te laten renderen. Hier zijn onze vastgoedadviezen voor een succesvolle huurinvestering.
Huurinvestering: een geruststellende investering
Huurinvesteringen zijn in opkomst. Fransen storten zich op beleggingen waarvan het rendement hoger is dan dat van gereguleerde spaarrekeningen en levensverzekeringen.
Lees ook : Invloedrijke vrouwen in de Franse auto-industrie
Door de zeer lage vastgoedprijzen wenden veel kopers zich tot huurinvesteringen om belasting te besparen of vermogen op te bouwen. Bovendien “explodeert het aandeel van huurinvesteringen: +31,8% tussen het eerste halfjaar van 2018 en het eerste halfjaar van 2019”, merkt het netwerk Century 21 op. In 2019 zal volgens dit netwerk één op de vier vastgoed aankopen een huurinvestering zijn.
Verplichte spaarzaamheid en de opbouw van een vastgoedportefeuille
“Huishoudens hebben begrepen dat een huurinvestering een vorm van verplichte spaarzaamheid is die hen in staat stelt geleidelijk een vermogen op te bouwen. Wanneer de zorgen over het pensioen groot zijn, en wanneer de rendementen van beursinvesteringen onzeker zijn, worden huurbeleggingen DE toevluchtsoord voor iedereen, of het nu gaat om welgestelde gezinnen, meer bescheiden categorieën, senioren of jonge professionals”, benadrukt het netwerk van vastgoedkantoren.
Lees ook : De opvallende innovaties in modern keukenontwerp
Maar je gaat niet zomaar een investering aan die een investering van tientallen duizenden euro’s vertegenwoordigt. Want een slechte investering kan snel een financieel gat worden, vooral als je geen huurder kunt vinden…
Huurinvestering: de keuze van de woning
Je wilt dit jaar een huurinvestering doen, maar weet niet welk type woning je moet kiezen. Hier zijn enkele tips om in gedachten te houden wanneer je op zoek bent naar een eigendom.
De oppervlakte van het gebouw voor een huurinvestering
Je bekijkt de vastgoedadvertenties en twijfelt tussen een studio en een T3 voor je huurinvestering? Als dit je eerste operatie van dit soort is, is het beter om voor een studio of een kleine T2 te kiezen. Kleine oppervlakten worden doorgaans verhuurd tegen een hogere prijs per vierkante meter dan grote, en de aankoopprijs is meestal lager.
“Er is eigenlijk een eeuwige basisregel dat hoe kleiner het appartement, hoe duurder het is per vierkante meter. Dezelfde observatie geldt voor de verkoop: hoe kleiner, hoe hoger de verkoopprijs. En een vastgoedbelegging van dit type is rendabeler, vooral in steden zoals Lyon, Parijs of Bordeaux”, merkt Stéphane Desquartiers, oprichter van de Maison de l’investisseur, op. “In kleine ruimtes zoals studio’s of kleine twee-kamerwoningen is het gemiddelde rendement 5,5%, en 6% in grote steden. In het tweede of derde kwartaal daalt het rendement iets, maar ligt het gemiddeld op 4,5% of 5%. In nieuwbouwprojecten heb je een iets lager rendement vanwege de huurplafonds. In de Pinel-wet bijvoorbeeld, is het rendement 3 en 3,5%, maar deze investering blijft interessant als je veel belasting betaalt”, voegt Stéphane Desquartiers toe.
Het rendement van een verhuur
Naast de opbouw van je vastgoedvermogen, kun je een meer of minder hoog rendement van je huurinvestering verwachten. Een goede manier om je pensioen voor te bereiden of je inkomen aan te vullen.
Vergeet dus niet het bruto en netto rendement te berekenen wanneer je op zoek bent naar een eigendom. Deze berekeningen stellen je in staat om het rendement tussen twee vastgoedverwervingen te vergelijken.
Wees echter voorzichtig bij het kiezen van het fiscale regime, want je zult altijd belasting moeten betalen over je huurinkomsten. Het is beter om het advies van een professional in te winnen over deze keuze om een te hoge belastingheffing op je onroerend goed inkomsten te voorkomen.
De locatie van je huurinvestering
Een andere basisregel die in elke vastgoedinvestering moet worden gevolgd: De locatie komt op de eerste plaats! De locatie van de woning is inderdaad zeer belangrijk voor elke vastgoedinvestering.
“Ik raad je zelfs aan om een huurinvestering dicht bij huis te doen. Ik raad af om op afstand te investeren. Vastgoed is niet zoals een levensverzekering, je moet er voor zorgen, zelfs als je een beheerder hebt. Het is gemakkelijker om persoonlijk te controleren of het appartement in goede staat is, of om je bezig te houden met het vervangen van meubels in het geval van gemeubileerde verhuur,… Kortom, het is gemakkelijker te beheren en stelt je in staat om tegen de juiste prijs te kopen omdat je de markt en de gebieden die je wilt aansteken kent”, vervolgt Stéphane Desquartiers.