Ein Appartement zu kaufen, um es zu vermieten, ist nichts, was man improvisieren kann. Jeder potenzielle Investor wird darauf achten, einige Fallstricke beim Kauf eines Hauses, seiner Lage oder seines steuerlichen Status zu vermeiden. Dies wird Ihnen helfen, Enttäuschungen zu vermeiden und Ihre Immobilieninvestition gewinnbringend zu gestalten. Hier sind unsere Immobilien-Tipps für eine erfolgreiche Mietinvestition.
Die Mietinvestition: eine beruhigende Investition
Mietinvestitionen sind im Aufwind. Die Franzosen stürzen sich auf Anlagen, deren Rendite die der regulierten Ersparnisse und Lebensversicherungsverträge übersteigt.
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Aufgrund der sehr niedrigen Immobilienpreise wenden sich viele Käufer Mietinvestitionen zu, um Steuern zu sparen oder ein Vermögen aufzubauen. Darüber hinaus “explodiert der Anteil der Mietinvestitionen: +31,8 % zwischen dem ersten Halbjahr 2018 und dem ersten Halbjahr 2019”, merkt das Netzwerk Century 21 an. Im Jahr 2019 wird laut diesem Netzwerk jeder vierte Immobilienkauf eine Mietinvestition sein.
Die Zwangssparform und der Aufbau eines Immobilienportfolios
“Die Haushalte haben verstanden, dass eine Mietinvestition eine Form von Zwangssparen ist, die es ihnen ermöglicht, schrittweise ein Vermögen aufzubauen. Wenn die Sorgen um die Rente groß sind, wenn die Rentabilität von Börseninvestitionen unsicher ist, werden Mietanlagen zum REFUGIUM für alle, sei es für wohlhabende Familien, bescheidenere Kategorien, Senioren oder junge Berufstätige”, betont das Netzwerk der Immobilienagenturen.
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Aber man stürzt sich nicht in eine Investition, die mehrere zehntausend Euro beträgt. Denn eine schlechte Investition kann schnell zu einem finanziellen Abgrund werden, besonders wenn Sie keinen Mieter finden…
Mietinvestition: die Wahl der Wohnung
Sie möchten in diesem Jahr eine Mietinvestition tätigen, wissen aber nicht, welche Art von Immobilie Sie wählen sollen. Hier sind einige Tipps, die Sie bei der Suche nach einer Immobilie beachten sollten.
Die Fläche des Gebäudes für eine Mietinvestition
Sie durchstöbern die Immobilienanzeigen und sind unschlüssig zwischen einem Studio und einer T3-Wohnung für Ihre Mietinvestition? Wenn dies Ihre erste solche Transaktion ist, ist es besser, ein Studio oder ein kleines T2 zu wählen. Kleine Flächen werden in der Regel zu einem höheren Preis pro Quadratmeter vermietet als große, und der Kaufpreis ist in der Regel niedriger.
“Es gibt tatsächlich eine ewige Grundregel, dass je kleiner die Wohnung ist, desto teurer ist sie pro Quadratmeter. Die gleiche Beobachtung gilt für den Verkauf, je kleiner, desto höher der Verkaufspreis. Und eine solche Immobilieninvestition ist rentabler, besonders in Städten wie Lyon, Paris oder Bordeaux”, merkt Stéphane Desquartiers, Gründer von Maison de l’investisseur, an. “In kleinen Räumen wie Studios oder kleinen Zweizimmerwohnungen liegt die durchschnittliche Rentabilität bei 5,5 %, und bei großen Städten bei 6 %. Im zweiten oder dritten Quartal sinkt die Rentabilität leicht, liegt aber im Durchschnitt bei 4,5 % oder 5 %. Bei Neubauten haben Sie eine etwas niedrigere Rentabilität aufgrund der Mietobergrenzen. Im Rahmen des Gesetzes Pinel beträgt die Rentabilität beispielsweise 3 und 3,5 %, aber diese Investition bleibt interessant, wenn Sie viel Steuern zahlen”, fügt Stéphane Desquartiers hinzu.
Die Rendite einer Vermietung
Neben dem Aufbau Ihres Immobilienvermögens können Sie eine mehr oder weniger hohe Rendite Ihrer Mietinvestition erwarten. Eine gute Möglichkeit, sich auf die Rente vorzubereiten oder Ihr Einkommen aufzubessern.
Vergessen Sie daher nicht, die Brutto- und Nettorendite zu berechnen, wenn Sie nach einer Immobilie suchen. Diese Berechnungen ermöglichen es Ihnen, die Rendite zwischen zwei Immobilienkäufen zu vergleichen.
Seien Sie jedoch vorsichtig bei der Wahl des Steuersystems, da Sie immer auf Ihre Mieteinnahmen besteuert werden. Es ist besser, die Meinung eines Fachmanns zu diesem Thema einzuholen, um eine übermäßige Besteuerung Ihrer Mieteinnahmen zu vermeiden.
Der Standort Ihrer Mietinvestition
Eine weitere Grundregel, die bei jeder Immobilieninvestition beachtet werden sollte: Die Lage kommt zuerst! Die Lage des Hauses ist in der Tat sehr wichtig für jede Immobilieninvestition.
“Ich empfehle Ihnen sogar, eine Mietinvestition in Ihrer Nähe zu tätigen. Ich rate davon ab, Investitionen aus der Ferne zu tätigen. Immobilien sind nicht wie Lebensversicherungen, man muss sich darum kümmern, auch wenn man einen Verwalter hat. Es ist einfacher, persönlich zu überprüfen, ob die Wohnung in gutem Zustand ist, oder sich um den Möbelwechsel im Falle einer möblierten Vermietung zu kümmern,… Kurz gesagt, es ist einfacher zu verwalten und ermöglicht es Ihnen, zum richtigen Preis zu kaufen, weil Sie den Markt und die Bereiche, die Sie anvisieren, kennen”, fährt Stéphane Desquartiers fort.