Mickaël Nogal, LREM-vertegenwoordiger van Haute-Garonne, zal deze dinsdag zijn wetsvoorstel presenteren dat gericht is op het beveiligen van eigenaren en huurders.
Het herstellen van de banden en het vertrouwen tussen eigenaren en huurders. Dit is het doel van een wetsvoorstel (PPL) dat dinsdag 14 januari door Mickaël Nogal, LREM-vertegenwoordiger van Haute-Garonne, wordt gepresenteerd. Het komt enkele maanden na het rapport “in vertrouwen huren” dat afgelopen juni aan de premier werd gepresenteerd, herinnert de site Loge Toi.
Verder lezen : Zijn Begrafenis Organiseren: Een Daden van Liefde om Zijn Nabijheid te Verlichten
Dit wetsvoorstel bevat drie belangrijke maatregelen om de relaties tussen eigenaren en huurders te verbeteren. De eerste: de vastgoedprofessionals die het onroerend goed beheren, kunnen de directe verantwoordelijkheid voor onbetaalde huren of schade gedurende de gehele huurperiode op zich nemen. Dit is een echte plus, aangezien onbetaalde huren de belangrijkste zorg van eigenaren zijn en hen vaak beletten hun eigendom te verhuren.
De kwestie van de borg
Dit is een nieuwe maatregel die kosten met zich meebrengt voor de professionals, maar die hen in staat zou moeten stellen om marktaandeel te winnen. In feite gebruikt slechts een derde van de eigenaren het om de verhuur van hun huis te beheren. Een maatregel die echter “een verstoring kan creëren tussen kleine en grote beheerders, die beter gestructureerd zijn om deze service aan te bieden”, maakt Géraud Delvolvé, algemeen afgevaardigde van de Unie van vastgoedsyndicaten, zich zorgen over Loge Toi.
Tweede maatregel: de borg zal worden toevertrouwd aan de vastgoedbeheerders. De borg is inderdaad een van de meest problematische kwesties tussen eigenaren en huurders, terwijl 65% van de conflicten tussen beide partijen verband houdt met het niet-teruggeven, herinnert Capital aan. Huurders weigeren steeds vaker hun laatste maandhuur te betalen uit angst de som aan het einde van het contract te verliezen. Voor de voorzitter van de Nationale Vereniging van Vastgoedbezitters, Christophe Demerson, “roept de inbeslagname van de borg veel juridische en financiële problemen op”. En verder dan deze maatregel merkt hij op dat “het doel van dit voorstel is om particuliere eigenaren te verplichten hun appartementen door een vastgoedbeheerder te laten beheren. In feite zullen eigenaren verplicht zijn een nieuwe verplichte verzekering af te sluiten, zoals voorzien in het “enkele beheerscontract”, tegen een onbekende kostprijs.”
Toepassing begin 2021?
Laatste voorstel: het aantal door eigenaren vereiste garantstellers te beperken tot één. Het doel van de maatregel is om een einde te maken aan de excessen in de sector, waar eigenaren soms drie of vier garantstellers voor de verhuur van hun eigendommen eisen.
Voorstellen die de huurmarkt zouden kunnen herlanceren, die steeds gespannener wordt op de vastgoedmarkt (lees deze tips over de aankoop van een appartement in Lille tegen de juiste prijs). De wet moet in mei 2020 door de parlementariërs worden behandeld en zou uiterlijk begin 2021 in werking kunnen treden.