Mickaël Nogal, deputato LREM dell’Alta Garonna, presenterà questo martedì il suo progetto di legge volto a garantire la sicurezza per i proprietari e gli inquilini.
Ripristinare i legami e la fiducia tra proprietari e inquilini. È l’obiettivo di un progetto di legge (PPL) presentato martedì 14 gennaio da Mickaël Nogal, deputato LREM dell’Alta Garonna. Interviene alcuni mesi dopo il rapporto “affittare in fiducia” presentato al Primo Ministro lo scorso giugno, ricorda il sito Loge Toi.
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Questo progetto di legge contiene tre misure importanti per pacificare le relazioni tra proprietari e inquilini. La prima: i professionisti del settore immobiliare che gestiscono l’immobile possono assumere la responsabilità diretta degli affitti non pagati o dei danni per tutta la durata del contratto di locazione. È un vero vantaggio quando gli affitti non pagati sono la principale preoccupazione dei proprietari e spesso li impediscono di affittare la loro proprietà.
La questione del deposito
Si tratta di una nuova misura che comporta costi per i professionisti, ma che dovrebbe consentire loro di guadagnare quote di mercato. Infatti, solo un terzo dei proprietari la utilizza per gestire l’affitto della propria casa. Una misura che rischia però di “creare una distorsione tra i piccoli e i grandi gestori, che sono meglio strutturati per offrire questo servizio”, si preoccupa Géraud Delvolvé, delegato generale dell’Unione dei sindacati immobiliari, su Loge Toi.
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Seconda misura: il deposito della cauzione sarà affidato ai gestori immobiliari. Il deposito è infatti una delle questioni più problematiche tra proprietari e inquilini, mentre il 65% dei conflitti tra le due parti è legato alla mancata restituzione, ricorda Capital. Infatti, gli inquilini rifiutano sempre più di pagare il loro ultimo affitto mensile per paura di perdere la somma alla fine del contratto. Per il presidente del Sindacato nazionale dei proprietari immobiliari, Christophe Demerson, “la trattenuta del deposito solleva numerosi problemi giuridici e finanziari”. E oltre a questa misura, osserva che “l’obiettivo di questo progetto è proprio quello di obbligare i proprietari privati a far gestire i loro appartamenti da un gestore immobiliare. Infatti, i proprietari saranno obbligati a sottoscrivere una nuova assicurazione obbligatoria, prevista nel “contratto di gestione unica”, a un costo sconosciuto.”
Applicazione all’inizio del 2021?
Ultima proposta: limitare a uno il numero di garanti richiesti dai proprietari. L’obiettivo della misura è porre fine agli eccessi nel settore, dove i proprietari talvolta richiedono tre o quattro garanti per l’affitto dei loro beni.
Proposte che potrebbero rilanciare il settore locativo, sempre più teso sul mercato immobiliare (leggi questi consigli sull’acquisto di un appartamento a Lille al giusto prezzo). La legge deve essere esaminata dai parlamentari a maggio 2020 e potrebbe entrare in vigore al più tardi all’inizio del 2021.